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石岐区抓好“三旧”改造_新闻频道_中山网

发布日期:2019-10-25

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信息来源:学院招生办

石岐区抓好“三旧”改造_新闻频道_中山网 石岐区峰华28改造前后对比核心提示石岐区是中心城区建成时间最久、密度最高的老城区,在近10年来增量土地“零投入”的背景下,尤其是面对拓展空间不足和土地资源紧缺的双重压力下,“三旧”改造政策的陆续出台更如一场“及时雨”,给拥有大量旧城镇、旧村庄、旧厂房的石岐区带来绝佳的政策机遇.因此,石岐区将“三旧”改造作为该区当下乃至未来最为紧迫的重要工作和任务之一,借助“三旧”改造积极推动产业升级、提高土地利用效率、释放存量土地潜力等.石岐区“三旧”改造项目包括兴中广场、金鹰广场、莲员路改造、大信新都汇二期、峰华28、139文化街区、星汇湾、星汇隽庭、东南门市场及置贤创业创意科技大厦等.加快“三旧”改造,不仅是石岐区加快经济转型、促进经济持续健康发展的重要途径,更是培育新的经济增长点、加快改善民生的重要契机.石岐区在充分结合区情的基础上,做出了“三旧”综合改造的决定,石岐区经批准设立“三旧”综合改造试验区和现代服务业综合试验区,石岐区提出“改造南部、提升中部、拓展北部”的空间发展新思路.确立了通过“试验区建设”带动全区发展的新模式.◆确定“一核心两片区”三旧改造规划石岐区委托专业机构开展了《石岐区落实“三旧”综合改革试验区的现代服务业综合试验区的实施战略》的研究项目,其中就包括金鹰核心片区、青溪路沿江片区、莲员路改造片区的“一核心两片区”的三旧改造规划.“一核心两片区”共约2.52平方公里,其中金鹰广场核心片区的目标是打造成高端商务机构集中、以科技与信息服务为特色、形成企业总部集聚、辐射能力强大、服务措施完备的中山现代服务业制高点;青溪路沿江片区建设目标是产业转型升级和打造“三旧”改造的示范区;大信新都汇片区致力于商业服务业的集聚发展.从经济效益来看,通过“三旧”改造可壮大第三产业的发展基础,大幅提高生产能力,为区域发展提供强大的促动力.从社会效益上看,“三旧”改造形成的商业项目、市政道路等基础设施建设不仅可以提高市民生活便利度,而且可以极大地丰富市民日常生活,有效提升区域文化实力,增强城市竞争力.到2014年3月为止,石岐区经省核准的标图建库图斑有74宗,合计土地面积3628.83亩.在市、区两级政府的大力推动下,自2009年开展“三旧”改造工作以来,市“三旧”改造办共批复认定的石岐区“三旧”改造项目48个,总用地面积为2373亩,需拆迁的建筑面积约123万平方米,改造后拟建建筑面积约500多万平方米,预计投资总额达200多亿元.其中,已完工的改造项目有11个,如兴中广场、人民医院公交枢纽站、星汇湾和东南门市场等,总用地面积约258亩,总投资约24.5亿元;在建改造项目7个,如置贤创业创意科技大厦、豪逸御华庭和溢彩家园等,总用地面积约400亩,总投资额约45亿元.在2013年6月,完美金鹰广场项目奠基;2013年底,大信新都汇二期项目开工,两项目总占地约203亩,总投资约45亿元,项目总建筑面积约63万平方米.随着“一核心两片区”三旧改造项目的陆续启动,标志着石岐区“三旧”改造进入攻坚期和关键期.◆加快推进项目建设提升核心城区品位石岐区的“三旧”改造开始很早,且已经给石岐区带来了经济效益和社会效益.近年来,石岐区引进民间资金,通过先后改造原陶瓷厂、百灵电器厂、农机厂等厂房发展起来的大信·新都汇、假日广场、吉之岛商圈效果好,效益高,石岐区通过有计划、有步骤地规划改造旧城区,不仅可以提高单位土地面积产出率,还能避免旧城区走向衰落,提升城市品位,而且通过完善基础设施,可改善旧城居民的生活环境,增加市民的幸福指数.石岐区希望通过“三旧”改造强化石岐的商业中心地位,把石岐打造成休闲商业中心,目前兴中广场已经建成为一个购物休闲、餐饮、娱乐、旅游观光于一体的一站式体验消费场所;而大信新都汇二期将建成一个营业面积约10万平方米,以中高档百货为主的商业中心;此外,石岐区还在城轨中山北站区域规划了大型综合体项目,融合住宅、商业、行政等多种功能,总体定位为“文化与创造之城”.岐江边的兴中广场已经成为中山一个新的商圈核心,它位于中山市旧城商业中心区,去年国庆前开业,兴中广场项目定位为大型生活休闲广场,是集文化娱乐、商业、商务办公、餐饮、旅游、大型停车场等功能为一体的综合性商业建筑群,其建设标准和服务功能将达到国际先进水平.建筑整体延续中山侨乡特色,具有浓郁南洋建筑风格、外观气势恢弘,主体建筑结构采用大跨度空间结构,智能化水平高,建成后将成为中山市的城市新名片、新地标和旅游胜地,并成为“三旧”改造的示范工程.■案例“三旧”改造提升城市环境“峰华28”不仅是石岐区“三旧”改造项目的一个典范,更可以说开创了我市“三旧”改造的一种新模式,它通过对环境、立面的“微改造”,实现经济、社会乃至文化的“大蜕变”.改造前的“峰华28”商圈由建筑面积约3万平方米多栋的老厂房、旧仓库、颐养院及出租屋或空置民宅组成.周边环境脏、乱、差.如明发食品厂,该厂生产的一些奶油之类的产品,产生的噪音及油污对周边环境污染较大;如洗车厂,噪音及污水排放大,出入混乱不堪;加上仓库、出租屋等,区域内交通,卫生、治安状况等混乱现象严重.改造后的“峰华28”商圈仿照欧洲建筑的风格,用简练动感的造型、清秀流畅的线条把街区与项目主体融合得天衣无缝,形成中山环境艺术的百米长廊及独特风景线,凸显区域风情.改造后“峰华28”项目总占地面积约9.6亩,总建筑面积约3万平方米.项目一期由东明路28号、康华路54号及52号三幢楼宇组成,以高档写字楼为主(含精品商铺),建筑面积约1.5万平方米;二期以发展风情街为主,深化文化、艺术、服务、餐饮等形态各异的特色业态,附设中央文化广场,串联起各处建筑,体现整个街区的别致风情.“峰华28”是由中山市昌佳房地产开发有限公司携手英国著名建筑设计公司ALSOP/SPARCH联合设计的旧城改造项目,经过近两年来的改造,“峰华28”商圈逐步形成一个集写字楼、公寓、休闲娱乐及购物等于一体的泛商务综合体,对整个区域发挥示范性作用.另外,“峰华28”区域经济推动明显,据不完全统计,改造后年税收总额提高了大约10-15倍.保守估算为当地创造税收约为760万,增加约为300万元,产值增加约2000万元,创造就业岗位人数约500人以上.改造后的“峰华28”商圈专注细节,为了提升整个区域的文化内涵,追求品质的同时,选择性进行招商引入;为了彰显个性,在第二期风情街致力于打造品酒、茶艺等文化氛围.品酒文化方面,引进醉乐坊、名庄印象吧红酒文化、BVI的德国啤酒文化及综合性酒文化的88酒吧.茶艺文化方面,除了从事传统茶艺的正一堂,还有专注保健内涵的藏茶文化.“峰华28”致力从内涵提升品质,打造一个良好的商圈品牌.